Verkehrswertgutachten auswerten — automatisch, vor dem Termin

Verkehrswertgutachten und Kurzgutachten aus Zwangsversteigerungsverfahren, PDF-Format, bis 50 MB. Auch eingescannte Bild-PDFs ohne Texterkennung werden verarbeitet, da das KI-Modell direkt auf das Dokument zugreift.

Andere Gutachten-Typen wie Schiedsgutachten, Mietwertgutachten oder Beleihungswertgutachten sind nicht der Fokus, funktionieren aber typisch ebenfalls — die Felder überschneiden sich strukturell stark mit dem Verkehrswertgutachten nach BauGB.

Cashflow-Rechner brauchen Eingabewerte. Objektakte liest sie aus dem Gutachten. Praktischer Unterschied: bei Mischobjekten mit Gewerbeanteil verwendet die Standard-Formel Mietspiegel mal Wohnfläche und unterschätzt die Mietbasis systematisch. Objektakte erkennt die Aufteilung und nutzt die tatsächliche Bestandsmiete aus der Mieterliste im Gutachten.

Bei reinen Wohnobjekten fallen die Ergebnisse ähnlich aus. Bei Wohn- und Geschäftshäusern, gewerblich genutzten Erdgeschossen oder gemischten Mehrfamilienhäusern ist der Unterschied erheblich — oft mehrere Prozentpunkte Bruttorendite.

Die Extraktion liefert die im PDF dokumentierten Werte. Wenn das Gutachten schwammig formuliert oder unvollständig ist, ist es die Auswertung auch — wir machen keine Werte besser, als sie im Dokument stehen. Schwächen werden im Ausgabe-Bericht als „Datenqualität"-Hinweise markiert.

Numerische Felder wie Verkehrswert oder Wohnfläche sind in fast allen Fällen korrekt extrahiert. Qualitative Felder (Zustand, Risikoeinschätzung) sind interpretativ — der Gutachter selbst hat hier oft Spielraum.

Bei Zwangsversteigerungen wird das Verkehrswertgutachten in der Regel ein bis zwei Jahre vor dem Termin erstellt. Auch in einem zweiten Termin gilt typisch das alte Gutachten — der Verkehrswert wird durch das Gericht selten neu festgesetzt. Ob das Gutachten noch belastbar ist, hängt von drei Punkten ab.

Erstens: Marktveränderung in der Region. Bei stark gestiegenen oder gefallenen lokalen Preisen weicht der gutachterliche Verkehrswert vom heutigen Marktwert ab. Zweitens: Bauzustands-Veränderung — bei leerstehenden Objekten oft eine Verschlechterung. Drittens: Rechtliche Veränderungen, etwa neue Eintragungen in Abteilung II. Objektakte zeigt das Gutachten-Datum sichtbar an, sodass Sie die zeitliche Distanz einschätzen können.

Ja. Hochgeladene PDFs sind ausschließlich Ihrem Account zugeordnet und nicht öffentlich zugänglich. Andere Nutzer sehen Ihre Gutachten nicht. Die Inhalte werden ausschließlich für Ihre eigene Auswertung verwendet, nicht zur Modelltrainings-Anreicherung weitergegeben.

Speicherung erfolgt verschlüsselt auf Servern in Deutschland. Sie können ein hochgeladenes Gutachten jederzeit über den Löschen-Knopf in Ihrer Objektakte vollständig entfernen — sowohl die PDF-Datei als auch alle abgeleiteten Auswertungsdaten.

Die Auswertung eigener Gutachten ist aktuell in der Beta-Phase ohne Honorar nutzbar. Pro Monat ist ein Upload pro registriertem Account vorgesehen, um die Backend-Last zu steuern.

Warum heute kostenfrei: Wir prüfen die Auswertungs-Qualität an realen Gutachten und brauchen dafür eine reale Nutzungsbasis. Eine spätere Preisstruktur wird auf einzelne Uploads ausgerichtet sein — nicht auf monatliche Abos. Eine konkrete Preisindikation kommt, sobald wir aus den Beta-Daten ein sinnvolles Packaging ableiten können. Änderungen am Funktionsumfang und an den Konditionen bleiben vorbehalten; Details in den Nutzungsbedingungen.

Die Auswertung ist für Privatinvestoren konzipiert und zeigt die Kernzahlen in einer Cockpit-Ansicht: Bruttorendite, Cashflow vor Steuer, Break-even-Gebot, Risiko-Hinweise. Fachbegriffe aus dem Gutachten werden in Klartext übersetzt — sowohl auf der Auswertungsseite als auch in unserer Wissensseite zu Gutachten-Begriffen.

Erfahrene Investoren können die Auswertung als Plausibilitätsprüfung nutzen — die Detailansicht zeigt jede Annahme mit Quelle aus dem PDF oder offiziellen Lookup-Daten. Wer eigene Werte gegenrechnen will, kann jeden Parameter überschreiben.