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Zwangsversteigerungen in Deutschland
Marktbericht 2026
Echte Zahlen aus 986 aktiven Objekten — Cashflow berechnet, Gutachten analysiert, regional aufgeschlüsselt. Kein Bauchgefühl, kein Redaktionsschluss. Stand: 04.08.2026.
Der Markt auf einen Blick
Objekttyp-Verteilung
Cashflow-Verteilung
Wie viele Objekte rechnen sich? Basierend auf der Cashflow-Berechnung bei 80 % des Verkehrswerts (3,7 % Zins, 2 % Tilgung, echte Mietdaten aus dem Deutschlandatlas).
Gutachten-Empfehlung (von 584 analysierten)
Basierend auf der KI-gestützten 3-Perspektiven-Analyse (Bautechnik, Recht, Investment) aller Objekte mit verfügbarem Gutachten.
Regionale Verteilung
Wo gibt es die meisten Zwangsversteigerungen — und wo die besten Cashflow-Chancen?
| Bundesland | Objekte | Ø VW | CF positiv |
|---|---|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | 440 | 295.434 € | 6.1 % |
| Niedersachsen | 95 | 210.373 € | 18.9 % |
| Bayern | 92 | 454.184 € | 13 % |
| Hessen | 69 | 365.782 € | 11.6 % |
| Sachsen | 58 | 158.488 € | 12.1 % |
| Berlin | 44 | 480.705 € | 0 % |
| Sachsen-Anhalt | 42 | 199.169 € | 23.8 % |
| Thüringen | 38 | 151.275 € | 5.3 % |
Cashflow berechnet bei 80 % Zuschlag, 3,7 % Zins, 2 % Tilgung, echte Mietdaten aus dem Deutschlandatlas. Zur vollständigen Cashflow-Formel →
Top-Städte nach Objektanzahl
Die 15 Städte mit den meisten aktiven Zwangsversteigerungen.
| Stadt | Objekte | Ø VW |
|---|---|---|
| Duisburg | 65 | 180.570 € |
| Berlin | 53 | 559.868 € |
| Gelsenkirchen | 18 | 149.278 € |
| Köln | 15 | 445.267 € |
| Krefeld | 12 | 244.308 € |
| Essen | 12 | 172.625 € |
| Leipzig | 11 | 156.855 € |
| München | 11 | 998.000 € |
| Frankfurt | 10 | 540.002 € |
| Dortmund | 9 | 427.556 € |
| Marl | 9 | 232.200 € |
| Düsseldorf | 8 | 1.714.225 € |
| Hannover | 8 | 138.450 € |
| Neuss | 8 | 467.988 € |
| Bremen | 7 | 234.086 € |
Historischer Kontext
Nach dem Allzeithoch von über 90.000 Versteigerungsterminen in 2005 sank die Zahl 15 Jahre lang — bis zur Trendwende. Seit 2023 steigen die Zahlen wieder.
| Jahr | Objekte | Veränderung |
|---|---|---|
| 2005 | ~92.000 | Allzeithoch |
| 2015 | ~37.900 | -59 % |
| 2023 | 12.332 | Trendwende |
| 2024 | 13.445 | +10 % |
| 2025 | 14.082 | +4,7 % |
Quelle: Argetra Fachverlag. Treiber: Zinswende (Anschlussfinanzierungen +500 EUR/Mo bei 300k Darlehen), Insolvenzen +25 % (Creditreform 2024). Akademische Belege: Uni Weimar (Erlösquote 59 % ±21 Pp.), Uni Regensburg (ZV-Abschlag -25,3 % vs. freier Markt). Vollständige Analyse →
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Cashflow berechnet. Risiken markiert. Gutachten analysiert. Vergleichbar über Städte und Regionen.
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Wie oft werden die Daten aktualisiert?
Woher kommen die Cashflow-Berechnungen?
Was bedeutet die Gutachten-Empfehlung?
Zuschlagsquoten und Objekte nach Region
Aktuelle Termine, Verkehrswerte und Cashflow-Bewertung pro Stadt und Bundesland — täglich aktualisiert.