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Zwangsversteigerungen in Deutschland
Marktbericht 2026
Echte Zahlen aus 1.142 aktiven Objekten — Cashflow berechnet, Gutachten analysiert, regional aufgeschlüsselt. Kein Bauchgefühl, kein Redaktionsschluss. Stand: 30.09.2026.
Der Markt auf einen Blick
Objekttyp-Verteilung
Cashflow-Verteilung
Wie viele Objekte rechnen sich? Basierend auf der Cashflow-Berechnung bei 80 % des Verkehrswerts (3,7 % Zins, 2 % Tilgung, echte Mietdaten aus dem Deutschlandatlas).
Gutachten-Empfehlung (von 655 analysierten)
Basierend auf der KI-gestützten 3-Perspektiven-Analyse (Bautechnik, Recht, Investment) aller Objekte mit verfügbarem Gutachten.
Regionale Verteilung
Wo gibt es die meisten Zwangsversteigerungen — und wo die besten Cashflow-Chancen?
| Bundesland | Objekte | Ø VW | CF positiv |
|---|---|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | 450 | 299.778 € | 12.4 % |
| Bayern | 129 | 377.727 € | 18 % |
| Niedersachsen | 120 | 247.057 € | 22.5 % |
| Hessen | 89 | 460.726 € | 15.7 % |
| Sachsen | 70 | 151.744 € | 17.4 % |
| Berlin | 55 | 412.025 € | 5.5 % |
| Sachsen-Anhalt | 46 | 152.299 € | 32.6 % |
| Thüringen | 33 | 155.685 € | 21.9 % |
Cashflow berechnet bei 80 % Zuschlag, 3,7 % Zins, 2 % Tilgung, echte Mietdaten aus dem Deutschlandatlas. Zur vollständigen Cashflow-Formel →
Top-Städte nach Objektanzahl
Die 15 Städte mit den meisten aktiven Zwangsversteigerungen.
| Stadt | Objekte | Ø VW |
|---|---|---|
| Berlin | 56 | 441.454 € |
| Duisburg | 49 | 178.354 € |
| Gelsenkirchen | 21 | 163.571 € |
| Essen | 15 | 180.400 € |
| Leipzig | 14 | 189.679 € |
| Krefeld | 13 | 223.292 € |
| Köln | 12 | 376.500 € |
| Dortmund | 12 | 260.283 € |
| Düsseldorf | 12 | 1.627.900 € |
| Frankfurt | 11 | 1.370.636 € |
| Hannover | 9 | 213.317 € |
| Recklinghausen | 9 | 251.293 € |
| Neuss | 9 | 355.122 € |
| Chemnitz | 8 | 96.250 € |
| Wuppertal | 8 | 254.325 € |
Historischer Kontext
Nach dem Allzeithoch von über 90.000 Versteigerungsterminen in 2005 sank die Zahl 15 Jahre lang — bis zur Trendwende. Seit 2023 steigen die Zahlen wieder.
| Jahr | Objekte | Veränderung |
|---|---|---|
| 2005 | ~92.000 | Allzeithoch |
| 2015 | ~37.900 | -59 % |
| 2023 | 12.332 | Trendwende |
| 2024 | 13.445 | +10 % |
| 2025 | 14.082 | +4,7 % |
Quelle: Argetra Fachverlag. Treiber: Zinswende (Anschlussfinanzierungen +500 EUR/Mo bei 300k Darlehen), Insolvenzen +25 % (Creditreform 2024). Akademische Belege: Uni Weimar (Erlösquote 59 % ±21 Pp.), Uni Regensburg (ZV-Abschlag -25,3 % vs. freier Markt). Vollständige Analyse →
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Cashflow berechnet. Risiken markiert. Gutachten analysiert. Vergleichbar über Städte und Regionen.
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Wie oft werden die Daten aktualisiert?
Woher kommen die Cashflow-Berechnungen?
Was bedeutet die Gutachten-Empfehlung?
Zuschlagsquoten und Objekte nach Region
Aktuelle Termine, Verkehrswerte und Cashflow-Bewertung pro Stadt und Bundesland — täglich aktualisiert.