Live-Vorschau aktueller Zwangsversteigerungen. Marker anklicken für Basisdaten.
Deutschlandweit, täglich aktualisiert
Zwangsversteigerungen gebotsreif prüfen
Wir zeigen Ihnen, welche Punkte aus Gutachten und Unterlagen heute schon belastbar sind, was vor dem Gebot noch offen oder kritisch bleibt und in welchem Maximalgebot-Korridor Ihre Rechnung tragfähig bleibt.
Einstieg: Lohnt sich eine Zwangsversteigerung?
Datenbasis: Argetra · CRES Steinbeis · Deutschlandatlas · Bundesbank · Grundstücksmarktberichte · KI-gestützte Gutachten-Auswertung
Live-Gebots-Check: echte Objekte, echte Signale
Die Vorschau verdichtet belegte Punkte, offene Fragen und Modellannahmen zu einem kompakten Gebots-Check.
Öffentliche Vorschau auf Basis verfügbarer Unterlagen. Keine Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich bleiben Original-Gutachten, geringstes Gebot und eigene Prüfung.
Welches Objekt würden Sie zuerst tiefer prüfen?
Wählen Sie ein Live-Objekt und sehen Sie, welche Blocker, offenen Punkte und nächsten Schritte Objektakte früh sichtbar macht.
Was der Live-Gebots-Check sofort für Sie klärt
Nicht noch mehr Portal-Suche, sondern eine frühe Einordnung: Was heute schon belastbar wirkt, was offen bleibt und woran ein Gebot scheitern kann.
Was heute schon belastbar wirkt
Unterlagen, Gutachten, Rechte-, Besitz- und WEG-Signale werden verdichtet, statt dass Sie sich zuerst selbst durch 80 Seiten arbeiten müssen.
Was Ihr Gebot kippen kann
Blocker, offene Fragen und Stoppsignale kommen nach oben, damit Sie kritische Punkte früh sehen statt erst kurz vor dem Termin.
Wie weit die Rechnung tragen kann
Der Check verbindet Gebotsreife, Modellannahmen und die nächsten Due-Diligence-Schritte zu einem kompakten Einstieg in die volle Objektakte.
Warum die Einordnung nachvollziehbar bleibt
Belegte Quellen statt Black Box
Der Check stützt sich auf verfügbare Gutachten, Verfahrensdaten und weitere Datenquellen. Maßgeblich bleibt das Original-Gutachten.
Offene Stellen bleiben sichtbar
Objektakte tut nicht so, als wäre alles sicher. Dünne Datenlagen, fehlende Innenbesichtigung oder offene Rechtefragen bleiben bewusst als offen markiert.
Korridor statt Scheinpräzision
Maximalgebot und Cashflow werden als Modellwerte unter Annahmen gezeigt. Für die tiefe Prüfung führt der Check in die vollständige Objektakte.
Maximalgebot-Korridor und Cashflow einordnen
- ✓ Erwartete Mieteinnahmen pro Objekt, berechnet aus Bestandsmieten der jeweiligen Gemeinde (Datenquelle: Deutschlandatlas)
- ✓ Alle Kostenpositionen eingerechnet: Finanzierung, Hausgeld, laufende Instandhaltung und Verwaltung
- ✓ Interaktive Simulation: Was ändert sich an Spielraum und Cashflow, wenn Sie statt 80 % nur 70 % des Verkehrswerts bieten?
- ✓ Die Rechnung zeigt, bis zu welchem Gebotskorridor das Objekt rechnerisch tragfähig bleibt
Was vor dem Gebot offen, kritisch oder belegt ist
- ✓ Konkrete Richtwerte aus Sanierungsbenchmarks statt vager Warnungen: "Feuchtigkeitsschäden: 5.000–15.000 €" statt "Vorsicht, Feuchtigkeit"
- ✓ Hinweise zu Erbbaurecht, Wohnrecht, Rangstellen und Grundbuchbelastungen werden früh sichtbar gemacht
- ✓ Blocker, offene Fragen und Stoppsignale zeigen auf einen Blick, welche Punkte vor dem Gebot Priorität haben
- ✓ Eine klare Vorbereitungsliste zeigt, was vor dem Gebotstermin noch geklärt werden sollte
Vom ersten Fund bis zum Termin alles an einem Ort
- ✓ Objekte merken und direkt nebeneinander vergleichen
- ✓ Eigene Notizen zu Gesprächen mit Amtsgericht, finanzierender Bank oder Hausverwaltung
- ✓ Aufgabenstatus pro Objekt — erledigte Punkte bleiben dokumentiert
- ✓ Zeitliche Priorisierung: andere Aufgaben 30 Tage vor dem Termin als drei Tage davor
Beispiel aus der App
Gutachten-Prüfung live
Anonymisierte Beispielvorschau aus der App: Eine typische Bieterfrage wird mit Antwort, Grenzen und anklickbarer Fundstelle dargestellt.
Diese Landingpage zeigt ein anonymisiertes Beispiel. Nach Login fragen Sie direkt Ihre gespeicherten Gutachten ab.
Eine typische Bieterfrage auswählen
Klicken Sie eine Beispielfrage an und sehen Sie, wie Objektakte Antwort, Grenzen und Fundstelle nebeneinander prüfbar macht.
Das Gutachten weist erhebliche Risiken in den Bereichen Bauzustand, Besichtigung und rechtliche Belastungen auf. Besonders kritisch sind die fehlende Innenbesichtigung, der mangelhafte Zustand mit Verdacht auf Schimmel und Legionellen sowie geschätzte Sanierungskosten von 38.000 EUR.
- Aktueller Status der WEG-Rücklagen und des Hausgeldes ist nicht im Detail belegt.
- Fehlender Energieausweis erschwert die Einschätzung künftiger energetischer Sanierungspflichten.
- Baugenehmigungen lagen dem Gutachter nicht vor.
Antwort aufschlüsseln 5 Aussagen ⌄
2 weitere Fundstellen anzeigen
Der Gesamtverkehrswert wurde auf 889.000 EUR festgesetzt. Dieser setzt sich aus dem Wert der Eigentumswohnung (840.000 EUR) und dem Tiefgaragenstellplatz (49.000 EUR) zusammen. Die Wertermittlung erfolgte im Vergleichswertverfahren, wobei insbesondere der mangelhafte Zustand und erhebliche Sanierungskosten wertmindernd berücksichtigt wurden.
- Konkrete Auswirkungen der fehlenden Innenbesichtigung auf die finale Preisfindung.
- Detaillierte Aufschlüsselung der Brandschutzmängel.
- Aktueller Status des Legionellenbefalls im Trinkwasserkreislauf.
Antwort aufschlüsseln 4 Aussagen ⌄
Da eine Innenbesichtigung der Wohnung Nr. [anonymisiert] und des Tiefgaragenstellplatzes Nr. [anonymisiert] nicht möglich war, basiert die Zustandsbewertung ausschließlich auf einer visuellen Außenbesichtigung und den vorliegenden Unterlagen. Dies führt zu erheblichen Unsicherheiten bezüglich des tatsächlichen Erhaltungszustands und der Schadenslage im Inneren.
- Tatsächliches Ausmaß des Schimmelbefalls im Innenraum
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Legionellenverdacht im Trinkwasser)
- Genaue Beschaffenheit der Innenräume und Bodenbeläge
- Vollständigkeit der Brandschutzmängel
Antwort aufschlüsseln 2 Aussagen ⌄
Für das Objekt liegen konkrete Angaben zu den Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz vor, die sich auf insgesamt 50.000 € belaufen.
- Aktualität des Standes der Rücklagen (Datum der Abrechnung/Auskunft)
- Aufteilung der Rücklagen auf die verschiedenen Miteigentumsanteile (4,6/1.000 für Wohnung und 0,2/1.000 für TG)
Antwort aufschlüsseln 2 Aussagen ⌄
Kanonische Gutachten-Fakten: Grundbuchbelastungen laut Analyse: Fensterrecht; Gewerbeflächenbaurechtsbeschränkung; Lüftungs- und Sprinkleranlagenmitbenutzungsrecht; Geh- und Fahrtrecht; Tiefgaragenbegehungs- und Befahrungsrecht; Fluchtwegerecht; Verkehrswert laut Gutachtenanalyse: 889.000 EUR; Grundstücksgroesse laut Gutachtenanalyse: 9.074 qm; Wohnflaeche laut Gutachtenanalyse: 75,7 qm; Erwartbare Kaltmiete laut Fazit: 24 EUR/qm; Explizite Kostenhinweise laut Analyse: Sanierungs- und Instandsetzungskosten Wohnung: 38.000 EUR. Zur Frage nach Rechten und Belastungen liegen für [Aktenzeichen anonymisiert] aktuell erste belegte Hinweise vor allem zu Grundbuch und Registerlage vor; die thematische Abdeckung bleibt aber noch unvollständig. Offene Punkte und Grenzen bleiben explizit markiert.
- Die angefragte Themenfamilie ist im aktuellen Kontextpaket noch nicht sauber abgedeckt: Rechte und Belastungen.
- Die thematische Abdeckung ist noch eher eng und sollte vor der Antwortschicht erweitert werden.
Antwort aufschlüsseln 3 Aussagen ⌄
Vor einem Gebot sollten insbesondere die erheblichen baulichen Mängel, die gesundheitlichen Risiken durch Schimmel und Legionellen sowie die komplexen grundbuchlichen Belastungen detailliert geprüft werden, da keine Innenbesichtigung möglich war.
- Tatsächliches Ausmaß des Schimmel- und Legionellenbefalls mangels Innenbesichtigung unklar.
- Genaue Ausgestaltung und Auswirkungen der Gewerbeflächenbaurechtsbeschränkung.
- Aktueller Stand der Brandschutzmängelbehebung durch die WEG.
Antwort aufschlüsseln 4 Aussagen ⌄
Gebotsrelevanz: Zustands- oder Schadenshinweise können Sanierungsbedarf, Sicherheitsabschlag und Nachprüfungen vor Gebot beeinflussen. Beleg: Es besteht zudem der Verdacht auf Schimmelbefall an den Außenwandflächen im Wohnzimmer und der Küche.
Weitere Ausführungen und Kontext auf den Folgeseiten des Originalgutachtens.
Gestalteter Ausschnitt aus unserer Analyse. Das Original-Gutachten ist öffentlich auf zvg-portal.de einsehbar.
Objektakte vs. klassische Zwangsversteigerungs-Portale
Welche Funktionen klassische Portale zeigen — und was Objektakte für Gebotsreife zusätzlich liefert.
| Funktion | Klassische Portale | Objektakte |
|---|---|---|
| Objekt-Suche | ✓ | ✓ zvg-portal.de-Synchronisation |
| Verkehrswertgutachten-Auswertung | Kurzzusammenfassung | Drei Perspektiven Bautechnik · Recht · Investment |
| Cashflow-Berechnung | — | ✓ 7-Komponenten-Modell, Bundesbank-Zinsen |
| Tatsächliche Bestandsmieten | — | ✓ Deutschlandatlas, gemeindegenau |
| Risiken in Euro beziffert | — | ✓ Schadensbenchmarks, GEG-Richtwerte |
| Renovierungskosten-Schätzung | — | ✓ 4 ZV-Szenarien, regionale Multiplikatoren |
| Due-Diligence-Checkliste | — | ✓ 13-Punkte-Bieter-Check |
| Interaktive Simulation | — | ✓ Slider für Zuschlag, Zins, Tilgung |
| Marktvergleich mit Perzentilen | — | ✓ Grundstücksmarktberichte, 12 Kreise |
Marktakte — Wissen für Zwangsversteigerungs-Bieter
Datengestützte Analysen mit nachprüfbaren Quellen und konkreten Zahlen — nicht noch ein generischer Ratgeber.
Eigenes Verkehrswertgutachten als PDF hochladen — Verkehrswert, Flächen, Ist-Miete und Cashflow automatisch.
Gutachter-Phrasen decodiert, kritische Stellen erkannt, Beispielanalyse aus drei Perspektiven.
Die 7-Komponenten-Formel mit echten Mietdaten, Zuschlagsquoten und Beispielrechnung.
Erlösquoten aus 25.000 Auktionen, Uni-Studien, Zuschlagsquoten nach Region.
Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen
Was spare ich bei einer Zwangsversteigerung gegenüber einem normalen Kauf?
Wie viele Zwangsversteigerungen gibt es aktuell in Deutschland?
Was bedeutet die 5/10 und 7/10 Grenze — und wann fallen sie weg?
Was brauche ich am Versteigerungstag — und wie funktioniert die Finanzierung?
Welche Risiken muss ich bei einer Zwangsversteigerung kennen?
Was zeigt Objektakte genau — und wie belastbar ist das?
Kann ich das Objekt vorher besichtigen?
Sie arbeiten professionell mit Zwangsversteigerungs-Daten?
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Zwangsversteigerungen gebotsreif prüfen
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