Jedes Gutachten. Jedes Risiko.
Jede Zahl — in Minuten.

Zwei Hebel: Erstens niedrigere Nebenkosten — Maklerkosten (3-7%) und Notarkosten (ca. 1-1,5%) entfallen komplett. Es fällt nur die Grunderwerbsteuer auf den Zuschlagsbetrag an plus ca. 0,5% Gerichtsgebühr — Nebenkosten damit ca. 7-8% statt 10-12%. Zweitens ein günstigerer Einstiegspreis: Laut CRES Marktreport 2024 liegen die Verkehrswerte je nach Bundesland bei 54-92% der Portal-Angebotspreise. In NRW z.B. bei 69%, in Bayern bei 77%.

Aktuell 901 aktive Objekte mit anstehendem Versteigerungstermin, davon 281 mit analysiertem Gutachten — in allen 16 Bundesländern. Laut CRES Marktreport wurden 2024 bundesweit 34.230 Versteigerungstermine angesetzt, ein Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr. Treiber sind auslaufende Niedrigzins-Darlehen und steigende Verbraucherinsolvenzen. NRW führt mit über 8.000 Terminen.

Im ersten Versteigerungstermin wird der Zuschlag von Amts wegen versagt, wenn das Meistgebot unter 50% des Verkehrswerts liegt (5/10-Grenze, § 85a ZVG). Liegt es zwischen 50% und 70%, kann der Gläubiger den Zuschlag verhindern (7/10-Grenze, § 74a ZVG). Im Zweittermin, der typischerweise 3-6 Monate später stattfindet, fallen beide Grenzen komplett weg — theoretisch kann dann für 1 EUR zugeschlagen werden. Das macht Zweittermine besonders interessant für Bieter.

Am Versteigerungstag musst du eine Sicherheitsleistung von 10% des Verkehrswerts hinterlegen — per Bundesbank-Scheck, bankbestätigtem Verrechnungsscheck oder vorheriger Überweisung auf das Gerichtskonto. Bargeld wird nicht akzeptiert, und Schecks dürfen maximal 3 Werktage alt sein. Die Restschuld ist erst zum Verteilungstermin fällig (4-12 Wochen nach Zuschlag). Eine Baufinanzierung ist möglich, sollte aber vor dem Termin mit der Bank vorbereitet werden — viele Banken genehmigen vorab einen Rahmen bis zu einem Maximalgebot.

Das größte Risiko: Es gibt keine Gewährleistung (§ 56 ZVG). Defekte Heizung, Dachschäden oder Schadstoffe gehen voll auf dein Risiko. Eine Innenbesichtigung ist oft nicht möglich. Außerdem gehen bestehende Mietverträge auf den Ersteher über — du hast zwar ein Sonderkündigungsrecht (§ 57a ZVG), musst es aber zum erstmöglichen Termin ausüben, sonst verfällt es. Und bestehenbleibende Grundbuchrechte wie Wohnrechte oder Nießbrauch übernimmst du mit. Genau deshalb analysieren wir jedes Gutachten auf diese Risiken — mit konkreten EUR-Beträgen.

Wir analysieren jedes verfügbare Gutachten aus drei Perspektiven: Ein Sachverständiger bewertet Bausubstanz und Renovierungsbedarf mit EUR-Spannen. Ein Rechtsanwalt prüft Grundbuch, Mietrecht und Verfahrensrisiken. Ein Investor berechnet Cashflow, Break-Even und Bietstrategie. Die Daten kommen aus offiziellen Quellen — Mietdaten aus dem Deutschlandatlas, Leerstandsquoten vom Bund, Zuschlagsquoten aus Grundstücksmarktberichten. Wir liefern eine Entscheidungshilfe, keine Anlageberatung — die finale Prüfung bleibt bei dir.

Es gibt kein gesetzliches Recht auf Innenbesichtigung. In der Praxis gewähren manche Schuldner oder Verwalter den Zugang, aber darauf sollte man sich nicht verlassen. Unsere Gutachten-Analyse hilft, dieses Risiko zu kompensieren: Wir extrahieren Bauzustand, Renovierungsbedarf und Schadenshinweise aus dem Gutachten und beziffern die Kosten. Bei Objekten ohne Besichtigung empfehlen Experten einen Risikoabschlag von 8-30% auf das eigene Maximalgebot.